準備裝修您的房屋嗎？無論是一間小房間的裝修還是整個物業的大修，您都可能需要經驗豐富且信譽良好的總承包商。這些建築專業人員雖然價格昂貴，但為裝修房屋的房主提供了寶貴的服務。房主很可能無法整天花錢，每天在家裡監督日常運營。這就是總承包商進來的地方。總承包商不僅從頭到尾監督翻修的各個方面，而且還指導房主在整個過程中做出切實可行但精打細算的決定。此外，他們還處理繁雜的城市檢查和許可要求。
不確定如何找到適合您需求的承包商？我們可以提供幫助。下面，我們在幾個地方進行了匯總，以找到有信譽的總承包商，以及有關如何縮小搜索範圍並最終為房屋裝修選擇合適承包商的提示。
如何找到適合您房屋裝修需求的承包商
在哪裡找到承包商
- 詢問您的房地產經紀人
您是否使用受信任的房地產經紀人購買房屋？如果是這樣，請立即向房地產經紀人諮詢承包商的建議。大多數房地產經紀人都有一系列的家居裝修專業人員來滿足他們客戶的房地產需求。例如，除了推薦的承包商之外，您的房地產經紀人可能還列出了勤雜工，水管工，游泳池清潔工等。過去，經驗豐富且經驗豐富的房地產經紀人過去也曾與承包商合作-通過出售房屋或出售他們的房屋。倒屋。如果您尚未購買打算裝修的房屋，我們建議您的房地產經紀人讓其推薦的承包商來屋中進行演練。承包商可以為您提供大概的裝修費用估算，這可以幫助您確定購房是否值得。 - 口口相傳
當尋找總承包商時，沒有什麼比受信任的朋友，家人或鄰居的好或壞推薦有用。如果聯繫人在總承包商方面有良好的經驗，則可以打賭他們會讚美他們。但是，如果體驗不好，您的聯繫方式可能會警告您不要雇用某個承包商。口口相傳的建議很有價值，因此請立即與該地區進行房屋翻新的任何人和您認識的所有人取得聯繫。您可能還需要考慮加入Nextdoor.com或本地Facebook團體，以從本地人那裡獲取承包商的建議。 - 搜索數字市場
如果您的房地產經紀人的建議和朋友的口口相傳還不夠，請嘗試搜索將房主與房屋裝修承包商聯繫起來的數字市場。一些要探索的網站包括Houzz，HomeAdvisor，Angie’s List和Porch。這些網站為訪問者提供了本地承包商的列表。如果承包商在該網站上建立了檔案，您將可能能夠找到有關公司的信息，項目照片和客戶的評論。
如何縮小搜索範圍
- 獲得建議並就當地承包商進行研究
僅僅因為一個可信賴的朋友擔保承包商，並不意味著您不應該進行盡職調查。確保已檢查承包商是否獲得了適當的許可和保險。檢查客戶評論和商業改善局的評級。研究他們從事業務已經有多長時間，多年的經驗和完成的項目也是一個好主意。除了可以在線查看評論外，我們建議向承包商提供客戶參考清單。 - 與至少三到四個總承包商會面
在決定僱用誰之前，至少與三到四個總承包商面對面。這將使您對人格特質和最擅長的人有所了解。它還將使您有機會與承包商一起完成該項目的演練。在向您提供費用估算之前，承包商必須親自見到房屋。 - 提供房屋的所有裝修和藍圖的完整列表
與承包商會面時，請確保提供所有家庭裝修需求的完整清單。從更換門把手和重新粉刷房間，到拆除櫥櫃和安裝地板，所有更改（無論大小如何）都應包括在裝修清單中。這將有助於承包商盡可能準確地進行投標。 - 比較出價
一旦您從多個承包商那裡獲得了估算，就可以比較產品。注意：1）極其昂貴的承包商。他或她可能很忙，只是想把自己定價出去；2）急於工作的承包商。他或她可能會向您發送低價出價。不幸的是，這種出價可能會誤導您，導致您支付的費用超出預期。確保標書包括人工/分包商的成本，總承包商的削減（或利潤率），材料，演示和清理費用。 - 查詢他們的付款時間表
承包商如何獲得工作報酬？大型項目通常會在開始時要求房主支付預付款，然後在項目完成後再進行幾次後續付款。承包商應在銀行中有足夠的錢來支付分包商和材料的預付款，而不必動turn要求您付款。 - 詢問他們的溝通偏好
承包商喜歡在電話上交談，發短信，發送電子郵件還是親自見面？一定要問他們喜歡與客戶交流的方式。即使承包商更喜歡通過電子郵件進行交流，還是建議每週舉行一次現場會議以超過一周的目標，這是一個好主意。這些面對面的會議將使您在製定決策和完成項目時保持循環。
選擇誰
因此，您採訪了幾位承包商，比較了出價並縮小了搜索範圍。現在是時候為這項工作選擇總承包商了。選擇承包商時，請記住您將定期與該人員合作。這意味著良好的溝通是關鍵。雖然您當然不需要與承包商成為最好的朋友，但重要的是，您要相處並就大多數事情保持一致。
選擇總承包商時，不要僅根據承包商的出價進行選擇也很重要。僅僅因為一個承包商的出價大大低於另一個承包商的出價，並不意味著您應該選擇最便宜的選擇。實際上，低估，太過真實的估計可能表明總承包商急於完成這項工作。價格是一個考慮因素，其他因素，例如工作質量，客戶評價和性格特徵也應放在首位。無論您做什麼，都要確保自己選擇滿意。如果接受采訪的承包商均未達到您的期望，請重新搜索並找到要考慮的新承包商。