隨著美國人，尤其是年輕的美國人拋棄McMansion追求更簡約的生活，移動房屋的普及率有所回升。2016年，有超過81,000棟新的移動房屋（也稱為製造房屋）被運出給買家，比前一年增長了15％。在許多社區中，尤其是在南部和中西部的社區中，新的移動房屋代表了重要的住房機會，與標準的現場建造房屋相比，其價格更便宜且建造速度更快。
那麼，新的移動房屋要花多少錢？有哪些功能使其便宜或昂貴？在本文中，我們將介紹移動房屋生活的好處，以及您進行智能，高性價比的新移動房屋購買所需的一切。
三種類型的活動房屋
新型移動房屋的價格取決於幾個不同的關鍵因素-最值得注意的是結構的大小。移動房屋有三種尺寸：
- 單寬移動房屋這些平均約600至1,300平方英尺，通常包括一到兩間臥室和一到兩間浴室。寬闊的移動房屋的寬度為18英尺或更小，長度為90英尺或更小，大約是如今的現場建造的普通家庭住房的一半。
- 雙寬移動房屋它們的平均面積約為2000到2500平方英尺，寬度至少為20英尺，長度不超過90英尺。預計將找到兩到三間臥室和兩到三間浴室，以及增加的佈局功能，這些是單寬移動房屋（如單獨的餐廳）中找不到的。
- 三寬/多寬移動房屋三倍寬的移動房屋（有時稱為多倍寬房屋）的最大範圍為4,500平方英尺，長度為50英尺。寬度取決於結構的特定特徵。三倍寬的移動房屋可能會提供更多的佈局定制功能，您可能會發現至少有三間臥室和兩間浴室，儘管可能更多。
在外觀方面，單寬移動房屋具有最像拖車的外觀，而雙寬和三寬移動房屋可以設計為具有標準現場建造房屋的外觀。
購買新的移動房屋的好處
不僅移動房屋價格低廉，對於購房者來說，這是一項引人入勝的投資。新製造的房屋還具有其他一些重要特徵，可能使某人想要考慮購買：
- 稅收較低。移動房屋的財產稅不如現場建造房屋的財產稅高。這是因為移動房屋被歸類為個人財產，而現場建造的房屋則屬於房地產財產，即較高的稅率。
- 它們比以往任何時候都更安全。1970年代後期在移動房屋中引入了HUD代碼，這意味著自1980年以來，移動房屋火災比以前減少了三分之二。
- 他們很快建立起來。顧名思義，製造的房屋是在工廠建造的。根據工廠建造過程的需要，它們的設計和組合方式具有固有的效率。他們也不會因為惡劣的天氣而耽誤時間。
- 它們是可定制的。新型的移動房屋為購房者提供了量身定制生活空間的機會，而無需通常與新建房屋有關的高昂價格。
新移動房屋的成本
購買新的移動房屋時需要考慮兩個主要成本：建築物本身的成本以及租賃或購買其所居住土地的成本。因此，讓我們將其分解。
新移動房屋平均費用（全國）
- 寬幅： $ 51,371
- 雙寬： $ 96,529
- 三倍寬/多倍寬：〜 $ 100,000- $ 250,000
根據您在何處以及何時購買，新的移動房屋的成本差異很大。例如，西部的移動房屋比南部和中西部的移動房屋貴。同樣，如果您在冬季末（1月至3月）購買房屋，那麼購買新移動房屋的花費可能會比一年中其他時間花費的少。
至於移動房屋所坐的地方，成本取決於您是否購買或租用它。許多製造房屋的購房者租用自己的地塊，平均每月費用在100到800美元之間，並且可能需要額外的費用，例如HOA。購買土地需要預先支付更高的費用（根據您所在的州而定，每英畝平均約1,550美元至196,000美元以上），但在某些州，購買土地可能比購買土地更具成本效益。租它。
為您的移動房屋融資
同樣，您將無法獲得傳統的抵押貸款來購買新的移動房屋，因為同樣，製造房屋不被視為房地產。這給您提供了更多有限的融資選擇，儘管您也有一個優勢，那就是，為移動房屋所需要的貸款可能比現場建造房屋所需要的貸款少得多。
移動房屋的融資方式：
FHA貸款。您可以通過聯邦住房管理局為您的移動房屋購買提供支持。有了FHA貸款，您仍然必須獲得外部融資，但是由於政府許諾如果您不能償還債務，您被認為風險較小。但是，獲得FHA貸款不一定很容易，並且您首先需要滿足某些要求，包括擁有您的移動房屋將要坐落的土地。
USDA貸款。如果您的移動房屋將擁有永久性的基礎，並且同時為房屋和將要坐落的土地提供資金，那麼您就有資格獲得USDA貸款。不過，還有其他一些非常嚴格的資格規定，因此在發送申請之前，請仔細閱讀細則。
VA貸款。如果您曾經是軍人，請考慮為您的移動房屋申請VA貸款，其運作方式與FHA貸款相同，但專門針對退伍軍人。通過VA貸款，您最多可以為移動房屋及其將要使用的土地提供購買價值的95％。
動產貸款。動產貸款是移動房屋最受歡迎的融資方式，也是最容易獲得的融資方式。但是，它們的利率很高，如果可以避免的話，這並不是理想的選擇。如果您打算租用移動房屋下的土地，則需要獲得動產貸款來融資。
有了適當的融資，活動房屋可以成為負擔得起的住房投資。在做出決定時，請考慮所有固有成本，包括位置，面積以及是否要租用或購買土地。