購買房屋通常是一個人進行的最重要的投資，但是一些估計表明，多達80％的人在購買之前沒有獲得公正的調查報告。您可能會認為無需花錢進行新房的專業調查。然而，根據《新房評論》（New Homes Review）的一項調查，該調查在2018年至2019年之間進行，有90％以上的新建房屋存在缺陷。
如果您要購買新建築，則可以從RICS（皇家特許測量師學會）測量師那裡獲取要價清單，並用它來推動您的開發商或建築商糾正問題，而無需花費您任何費用。如果您購買的是狀況良好的新近建成（長達40年）的物業，則可以獲取許多調查報告以潛在地降低要價。
考慮到這一點，我們匯總了2020年的調查選項清單，以幫助您確定現代住宅需要哪一個。
- 列出新建房屋的清單
一個障礙是建設工作已經完成後，滯留在新建家園的問題。在大多數情況下，這些障礙物是化妝品，例如不良的抹灰和窗戶刮痕。但是在許多情況下，仍然存在更嚴重的問題，例如大裂縫，危險的固定裝置和不平坦的表面。
您可以根據自己的意願向開發人員報告這些問題，您可以使用隱藏列表來完成。清單由獨立的RICS特許測量師編制。這些報告重點介紹了開發人員負責解決的所有問題。
在購買房產之前，但要在工作完成之後，您應該得到一張名單。您的開發商可以在建築過程中合法地拒絕使用該物業，但是在您安頓下來之後，將其固定會變得越來越困難。
- 2 級RICS購房者報告
在過去的20年左右的時間裡，RICS HomeBuyer報告一直是最受歡迎的調查。從本質上講，RICS房屋購買者報告可讓您深入了解房屋的整體狀況，通常認為它適用於過去40年間建造且幾乎沒有改動的房屋。該報告的費用通常從400英鎊左右開始，主要是基於房產的價值。
驗船師必須遵守RICS規定的要求來彙編報告。使用簡單的交通信號燈評級系統可以按照嚴重性來突出顯示缺陷，儘管通常將問題分為幾類，這意味著您可能無法準確了解各個缺陷和維修成本。
您可以使用“購房者報告”來降低房屋的要價，防止法律糾紛或避免完全購買房產。只需支付少量的額外費用，您就可以通過報告獲得公正的估值。
- 備選的2級財產調查
由於RICS房屋測量標準的最新更改，只要符合最低要求，測量員即可創建自己的2級財產測量。這些法規變化使個人測量師和公司能夠基於房屋購買者報告創建第2級調查。
Novello HomeLevel報告是一項新的2級調查的示例，該調查旨在與現代房地產獵人的需求更加相關。它突出顯示了與“購房者報告”相同的所有缺陷，還提供了有關洪水地圖，寬帶速度，任何可見石棉和能效建議的更多信息。
對於如今的購買者來說，最近開發的諸如HomeLevel之類的調查報告也變得更加直觀。例如，兩個調查都使用交通信號燈評級系統，但是HomeLevel對單個缺陷進行評級。 HomeLevel報告也以數字方式編譯和交付，只需不到48小時即可完成。
- 3級財產調查
這項調查是最深入的，並提供了任何所需維修的詳細成本估算。除非您打算購買遭到嚴重忽視的房屋-或打算進行重大翻修-否則您可能無需購買新房的3級建築測量。
您需要什麼調查才能獲得新房？判決
考慮到它們的合理成本以及許多新建房屋可能存在問題的事實，我們強烈建議您在施工完成後但在搬入之前獲取要購買的清單。
如果您想購買相對較新的房屋（不超過40年的房屋），則可能應該獲得2級調查。但是，如果您需要更詳細的建議，或者您要購買的房屋最近已翻新，則3級建築測量仍然是一個不錯的選擇。